d'impôt économisés sur 10 ans, par rapport au micro-BIC
Chaque année, la dépréciation du bien se déduit de vos loyers — sans rien débourser — ce qui ramène souvent votre impôt à zéro.
LMNP Réel — charges réelles et amortissement déductibles : c'est lui qui ramène ton impôt à zéro les premières années. En contrepartie, les amortissements déduits se réintègrent à la plus-value à la revente (règle 2025). En savoir plus
Ce que le régime recommandé te laisse en poche chaque année, impôt déduit.
Hypothèses de calcul
Loyer et charges avec évolution annuelle, intérêts dégressifs, amortissement selon le régime sélectionné. Horizon limité à la durée du crédit (25 ans, plafonné à 25).
Combien peux-tu encore économiser ?
Fais varier tes travaux, ta part de mobilier et tes charges déductibles — et vois ton impôt bouger.
Estimation indicative — sources : art. 50-0 & 39 CGI, PS 17,2 % nu / 18,6 % meublé. Sur quoi repose ce calcul ?
Sources & textes officiels
Chaque règle appliquée ici s'appuie sur un texte officiel, cité et daté.
- Abattement & seuils micro-BIC (meublé) — service-public.fr
- Déficit foncier : plafond et déduction — service-public.fr
- Réintégration des amortissements à la revente (LMNP), art. 150 VB CGI — Légifrance
- Plus-values immobilières des particuliers — service-public.fr
- Régime micro-foncier (location nue), art. 32 CGI — Légifrance
Calculs établis au droit fiscal 2026 (susceptible d'évoluer avec la loi de finances). Lire le détail complet de la méthode